问题库

下述题目的求利息的过程到底是为什么?

密爱晨昏
2021/5/5 5:18:15
有一宗已“七通一平”的待开发建设的空地,土地面积为 3500平方米,建筑容积率为3.5,拟开发建设为公寓,土 地使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析,该 项目建设开发周期为4年,取得土地使用权后即可动工, 建成后即可对外出租,出租率估计为90%,每建筑平方米 的年租金预计为400元,年出租费用为年租金的30%。建 筑费预计每建筑平方米1200元,专业费为建筑费的10%, 建筑费和专业费在建设期内均匀投入。假设当地银行的贷 款利率为8%,不动产综合还原利率为10%,房地产行业 平均利润率为20%。土地使用税为每平方米(建筑面积)10 元,经营税金及附加为销售收入的5%。下面评估该宗土 地的地价。
解:
测算建筑费总现值 建筑费总现值=1200×12250×[25%/(1 +8% )0.5 +25%/(1 +8%)1.5 +25%/(1+8%)2.5+25%/(1+8%)3.5]=12649582.19(元)
计算专业费总现值 总专业费现值=12649582.19×10%=1264958.219(元)
然后就是求利息了!!
.计算利息 利息=(地价+建筑费+专业费)×利息率×复利现值系数 =[8%/(1 +8% )^4]×[地价 ×4+12649582.19×(1+10%)×(25%×3.5+25%×2.5+25% ×1.5+25%×0.5)]=0.2352×地价+ 1 636416.414(元)
为什么计算利息时,地价要乘4,而且后面乘3.5、2.5、1.5、0.5又是为什么?

我来回答

匿名 提交回答
其他回答(3个)

3个回答

  • 文华

    2021/5/11 17:11:32

    从专业角度来讲一下[小鼓掌],如果是水饺肚子破皮,那就有以下几个问题。

    1包水饺时放馅太多,或者包水饺时手法不对把水饺肚子上的皮拉的太薄了

    2面要和匀,擀出来的皮要厚薄均匀

    3和面太软,容易粘连

    4煮水饺时锅里水饺太多也容易挤坏

    5煮的水饺时间过长

    煮水饺时,锅里不要放的太多太挤;另外可以在水里放点盐;怕肉馅的不易煮熟可以在开锅后点两次凉水。

  • 克里斯托夫金

    2021/5/14 7:18:47

    存在。

    工行卡销户后,客户在工行建立的客户信息还存在。

  • 追忆宗师

    2021/5/16 12:29:50

    应付职工薪酬是企业会计科目中负债类科目之一。不属于短期借款。

    账务处理:

    (一)企业按照有关规定向职工支付工资、奖金、津贴等,借记"应付职工薪酬",贷记“银行存款”、“库存现金”等科目。

    企业从应付职工薪酬中扣还的各种款项(代垫的家属药费、个人所得税等), 借记本科目,贷记“其他应收款”、“应交税费——应交个人所得税”等科目。

    企业向职工支付职工福利费,借记本科目,贷记“银行存款”、“库存现金”科目。

    企业支付工会经费和职工教育经费用于工会运作和职工培训,借记本科目,贷记“银行存款”等科目。

    企业按照国家有关规定缴纳社会保险费和住房公积金,借记本科目,贷记“银行存款”科目。

    企业因解除与职工的劳动关系向职工给予的补偿,借记本科目,贷记“银行存款”、“库存现金”等科目。

    短期借款:

    短期借款(Short Term Loan 或 Short Term Loans)是借款的一种,与之相对的是长期借款。在中国的会计实务而言,短期借款是指企业为维持正常的生产经营所需的资金或为抵偿某项债务而向银行或其他金融机构等外单位借入的、还款期限在一年以下(含一年)的各种借款。短期借款主要有经营周转借款、临时借款、结算借款、票据贴现借款、卖方信贷、预购定金借款和专项储备借款等等。

    有帮助记得采纳,谢谢!

相关问题